房屋买卖合同是什么意思?
栏目:行业动态 发布时间:2020-10-17
买受人与出卖人签订房屋买卖合同时,通常涉及的财产数额较大,必须慎重,以规范买受人与出卖人。四是与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同,并将房屋交付使用,致使买受人无法取得房屋所有权;不管是向本市或国外的居民出售农村房屋,农村房屋买卖合同的买受人均属

老街腾龙国际随着居住条件的改善,购房需求不断增加。买受人与出卖人签订房屋买卖合同时,通常涉及的财产数额较大,必须慎重,以规范买受人与出卖人。但是,在有些情况下,房屋买卖合同是无效的,买卖双方都可能因此而蒙受损失,那么,法律是否规定了赔偿标准?如何特殊补偿呢?找法网小编整理了以下有关房屋买卖合同无效如何赔偿的相关问题,供读者参考。

房屋买卖合同无效,如何赔偿?

房屋买卖合同是什么意思?(图1)

当房屋买卖合同被宣告无效时,就会产生以下赔偿方式。根据合同法的基本理论,合同无效,过错方应承担缔约过失责任,缔约过失责任的范围仅限于信赖利益(亦称固有利益)损失,信赖利益损失主要是指实际损失、费用和可预见的应增加而未增加的利益。

第一,出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人的装修而增值的,出卖人可以适当给予补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。买房者可要求卖方支付由于信赖合同而发生的各种费用。特别是:(1)签订书面合同以相互联络、实地考察、检查合同标的物的费用;(2)为订立合同所作的各种准备工作以及为此支付的费用。例如,因相信对方将卖出房屋,四处筹集资金,提出提取定期存款的损失;(3)因签订合同付出的劳务,误工损失;(4)因支付上述费用付出的利息损失。

在商品房买卖过程中,如果开发商存在恶意行为,致使合同无效,开发商应承担双倍于已付购房款的惩罚性赔偿责任。

因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人利益的,应当没收当事人的财产,归国家所有或者返还第三人。

涉及违法犯罪行为的,应当受到行政处罚或者刑事处罚。

第二,房屋买卖合同无效的情形。

一是房屋与土地分开转让;二是侵害了优先购买权;三是违反了商品房预售法;四是与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同,并将房屋交付使用,致使买受人无法取得房屋所有权;五是违反了无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;六是违反了限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同;

农村房屋买卖合同无效之情形。

农村村民向城镇居民出售农村住房。

不管是向本市或国外的居民出售农村房屋,农村房屋买卖合同的买受人均属无效。

农村村民向其他村民出售农村房屋的行为是否属于农村土地。

在农村,无论是在城市还是在国外,房屋买卖合同的买受人都是无效的。

概括而言,房屋买卖合同被宣布无效后,过错方应承担缔约过失责任,恶意导致合同无效的,也可受处罚。